工作职责：

1. 制度与流程建设。制定并完善商办直投项目运营管理条线的制度、流程及标准操作规范，推动管理标准化与规范化；定期优化运营管理体系，提升流程效率与风险管控能力；
2. 预算管理与成本控制。负责项目年度预算编制、执行监控及分析，确保成本合理分配与有效管控；审核物业管理、工程维修、能耗等成本支出，提出优化建议，降低运营成本；
3. 招商推广与租户管理。制定招商策略，统筹线上线下推广活动；管理租户全生命周期服务（入驻、续约、退租等），提升项目影响力及出租率；
4. 物业管理与工程管理。监督物业管理服务质量，审核物业合同、服务标准、物业管理成本等；审核改造提升工程项目的预算、方案及实施进度，把控工程造价；
5. 全国主要城市写字楼市场研究，审核重大项目的租赁商务条件；
6. 预测及分析项目经营性现金流；
7.跨部门协作与数字化管理。协调财务、法务等部门，推动各类事项高效落地。推进数字化工具应用，提升数据驱动决策能力。

任职资格：

1.原则上应具有硕士研究生及以上学历，房地产经营、物业管理、财务、法律等相关专业，中共党员优先；
2.具有两年保险同业、国有金融等大中型企业相关岗位从业经验；
3.熟悉房地产财税政策、法规等相关知识，具备相关业务领域的专业技能，如客户维护、市场营销、财务分析、项目管理、预算管理、纠纷处置等；
4.具备强烈的责任心、事业心、沟通能力强、独立思考能力、经营意识、较强的文字表达能力优先。